In den letzten Monaten, mit der Eskalation der Immobilienpreise in Spanien und den neuen Vorschlägen der Zentralexekutive zur Regulierung des Marktes, wurde den Eigentümern und ihren angeblichen Interessen, den Markt zu "dynamisieren", viel gezeigt, eine Behauptung, die nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein könnte. Als Real Estate PersonalShopper mit mehr als 15 Jahren Erfahrung auf dem Markt von Barcelona hatte ich die Gelegenheit, eine große Anzahl von Investoren zu beraten, die durch den Kauf von Häusern eine Rendite suchen, um sie zu vermieten. Dies ist, wie jede andere, eine gültige Form der Investition, die es verdient, verteidigt zu werden, da die Herausforderungen und Probleme des Immobiliensektors woanders liegen. Wir müssen den Fokus ändern.
In eine Wohnung zu investieren, um sie zu vermieten, ist kein einfacher oder risikofreier Weg. In vielen Fällen tätigen Anleger eine große Anfangsinvestition, indem sie oft eine Hypothek bei der Bank beantragen, mit dem Ziel, eine langfristige Rendite zu erzielen. Das Profil der meisten Investoren, die ich berate, ist weit entfernt von dem des großen Spekulanten, der Dutzende von Immobilien anhäuft. In 9095 Prozent der Fälle handelt es sich um Personen, die eine oder zwei Wohnungen erwerben, mit der Absicht, ihre Rente am Tag ihrer Pensionierung aufzubessern. Diese Menschen sehen die Vermietung als eine Möglichkeit, einen monatlichen Einkommensfluss zu gewährleisten, der es ihnen ermöglicht, im Ruhestand einen angemessenen Lebensstandard aufrechtzuerhalten. Ist dies nicht ein ebenso triftiger Grund wie die Investition in Investmentfonds, Aktien oder andere Arten von Vermögenswerten? Die Regierung tut jedoch nichts anderes, als ein Klima des Interventionismus zu nähren, das nicht nur den Markt gefährdet, sondern auch ein so grundlegendes Recht wie das Privateigentum. Die Begrenzung des Preises, zu dem ein Vermieter seine Wohnung vermieten kann, schreckt nicht nur von Investitionen ab, sondern kann sich auch langfristig nachteilig auf den Markt auswirken, wie z. B. das Verschwinden von Immobilien vom Mietmarkt, was in Städten wie Barcelona bereits zu beobachten ist. wo sich das Problem der Lieferengpässe von Tag zu Tag verschärft.
Es stimmt, dass wir ein ernstes Problem mit hohen Mietpreisen haben, was zu einer Situation geführt hat, in der viele junge Menschen keinen Zugang zu einer Wohnung haben und gezwungen sind, Wohnungen zu teilen oder sogar Zimmer zu mieten. Aber trotz der Tatsache, dass diese Realität unbestreitbar ist, glaube ich nicht, dass Eingriffe in die Preise die Lösung sind. Meiner Meinung nach ist es so, als würde man ein Pflaster auf eine Wunde kleben und dabei das Grundproblem völlig ignorieren, das nichts anderes als der Mangel an Versorgung ist.
Wenn wir dieses Problem analysieren, finden wir drei wichtige Möglichkeiten, wie die Regierung handeln kann und sollte, um dieses Problem wirksam anzugehen, von denen die erste die Förderung des Wohnungsbaus ist. Durch alle Arten von aktiven Maßnahmen, die vom Bau von Sozialwohnungen reichen können, der mit den Steuern finanziert wird, die wir alle zahlen, oder durch Vereinbarungen mit privaten Bauträgern zur Erhöhung des Wohnungsbestands .
Um diese Bauprozesse zu beschleunigen, ist es wichtig, die Bürokratie bei der Umgestaltung der Böden abzubauen. Eines der großen Hindernisse, die heutzutage verhindern, dass das Angebot an Wohnraum signifikant zunimmt , ist der ganze "Papierkram", der die Umwandlung von Grundstücken umgibt. Die langwierigen Prozesse der Sanierung von Grundstücken und der Einholung der erforderlichen Genehmigungen verzögern den Markteintritt neuer Häuser erheblich. Wenn wir dieses Problem lösen wollen, ist es unerlässlich, dass die Regierung diese Verfahren drastisch reduziert.
Und letztlich, und wie wir bereits erwähnt haben, die Verringerung des Interventionismus bei den Preisen, der bisher in jedem Gebiet, das angewandt wurde, wie im Fall von Barcelona, das Gegenteil des gewünschten Effekts war, nämlich nichts anderes, als die Eigentümer davon abzuhalten, ihre Wohnungen zu vermieten. Gleichzeitig legen auch private Bauherren ihre "Built to Rent"-Entwicklungsprojekte lahm, was das Angebot weiter reduziert. Wenn wir wirklich wollen, dass mehr Wohnungen zur Vermietung zur Verfügung stehen, muss der Markt liberalisiert werden, und der Staat muss den Vermietern Rechtssicherheit garantieren, damit sie sich beim Markteintritt sicher und unterstützt fühlen.
Diese drei Maßnahmen würden, wenn sie koordiniert und wirksam umgesetzt werden, zu einem erheblichen Anstieg des Wohnungsangebots führen, und je mehr Wohnraum zur Verfügung steht, desto mehr würden die Wohnungspreise natürlich fallen, was einen erschwinglicheren Zugang zu Wohnraum ermöglicht, ohne dass staatliche Eingriffe erforderlich wären.
Natürlich sind diese Lösungen nicht sofort und führen auch nicht zu einer Veränderung von einem Tag auf den anderen. Das Problem des Zugangs zu Wohnraum ist strukturell, und wir können nicht zulassen, dass die Regierung weiterhin kurzfristige Maßnahmen umsetzt, die nicht funktionieren und die ausschließlich darauf abzielen, ihre Wähler zufrieden zu stellen. Der Zugang zu Wohnraum ist ein zu wichtiges Thema, um auf diese Weise behandelt zu werden.
Kurz gesagt, die Investition in Mietwohnungen bleibt eine gültige und rentable Option, solange die Regeln des Marktes eingehalten werden und keine Vorschriften auferlegt werden, die die Rentabilität einschränken und von Investitionen abhalten. Die Lösung besteht darin, das Angebot zu erhöhen, nicht die Preise zu begrenzen. Und dafür brauchen wir eine Regierung, die sich zu strukturellen und zukunftsweisenden Maßnahmen bekennt und nicht zu temporären Flicken, die nichts lösen.