In de afgelopen maanden, met de escalatie van de huizenprijzen in Spanje en de nieuwe voorstellen van de centrale uitvoerende macht om de markt te regulariseren, wordt er veel gewezen op eigenaren en hun vermeende belangen om de markt te "dynamiteren", een bevestiging die niet verder van de waarheid kan zijn. Als Real Estate PersonalShopper met meer dan 15 jaar ervaring in de Barcelona markt, heb ik de kans gehad om een groot aantal investeerders die op zoek zijn naar rendement door de aankoop van woningen te adviseren om deze te verhuren. Dit is, net als elke andere, een geldige vorm van beleggen die het verdient om verdedigd te worden, aangezien de uitdagingen en problemen van de vastgoedsector elders liggen . We moeten de focus verleggen.
Investeren in een appartement om het te verhuren is geen gemakkelijke of risicovrije weg. In veel gevallen doen beleggers een grote initiële investering, waarbij ze vaak een hypotheek aanvragen bij de bank, met als doel een rendement op lange termijn te behalen. Het profiel van de meeste beleggers die ik adviseer, is verre van dat van de grote speculant die tientallen eigendommen verzamelt. In 9095 procent van de gevallen gaat het om mensen die een of twee appartementen aanschaffen met de bedoeling hun pensioen aan te vullen op de dag dat ze met pensioen gaan. Deze mensen zien huren als een manier om te zorgen voor een maandelijkse inkomensstroom, waardoor ze in hun pensioenfase een behoorlijke levensstandaard kunnen behouden. Is dit niet net zo'n geldige reden als beleggen in beleggingsfondsen, aandelen of andere soorten activa? De regering doet echter niets anders dan een klimaat van interventionisme voeden dat niet alleen de markt in gevaar brengt, maar ook een fundamenteel recht als privébezit. Het beperken van de prijs waartegen een verhuurder zijn woning kan verhuren, ontmoedigt niet alleen investeringen, maar kan op de lange termijn ook nadelige gevolgen hebben voor de markt, zoals het verdwijnen van woningen van de huurmarkt, wat al begint te gebeuren in steden als Barcelona. waar het probleem van aanbodtekorten elke dag erger wordt.
Het is waar dat we een ernstig probleem hebben van hoge huurprijzen, wat heeft geleid tot een situatie waarin veel jonge mensen geen toegang hebben tot een woning alleen en gedwongen zijn om flats te delen of zelfs kamers te huren. Maar ondanks het feit dat deze realiteit onmiskenbaar is, geloof ik niet dat prijsinterventie de oplossing is. Naar mijn mening is het alsof je een wond op een wond plakt, waarbij je het kernprobleem volledig negeert, namelijk niets anders dan het gebrek aan aanbod.
Als we dit probleem analyseren, vinden we drie belangrijke manieren waarop de regering kan en moet optreden om dit probleem effectief aan te pakken, waarvan de eerste de bevordering van woningbouw is. Via allerlei actief beleid, dat kan gaan van de bouw van sociale woningbouw, gefinancierd met de belastingen die we allemaal betalen, of via overeenkomsten met particuliere ontwikkelaars om de woningvoorraad te vergroten.
Om deze bouwprocessen te versnellen, is het van vitaal belang om de bureaucratie bij de transformatie van bodems te verminderen. Tegenwoordig is een van de grote obstakels die voorkomen dat het aanbod van woningen aanzienlijk toeneemt , al dit "papierwerk" rond de transformatie van land. De langdurige processen van het herindelen van grond en het verkrijgen van de benodigde vergunningen vertragen de toetreding van nieuwe woningen tot de markt aanzienlijk. Als we dit probleem willen oplossen, is het essentieel dat de overheid deze procedures drastisch verkort.
En uiteindelijk, en zoals we hebben vermeld, het verminderen van interventionisme in de prijzen, waarvan tot nu toe in elk gebied dat is toegepast, zoals het geval is in Barcelona, het bereikte effect het tegenovergestelde is geweest van het gewenste, namelijk niets anders dan eigenaren ontmoedigen om hun appartementen te verhuren. Tegelijkertijd verlammen particuliere ontwikkelaars ook hun "built to rent"-ontwikkelingsprojecten, waardoor het aanbod verder afneemt. Als we echt willen dat er meer appartementen te huur komen, moet de markt worden geliberaliseerd en moet de staat rechtszekerheid garanderen aan verhuurders, zodat ze zich veilig en gesteund voelen om de markt te betreden.
Deze drie maatregelen zouden, als ze op een gecoördineerde en effectieve manier worden uitgevoerd, leiden tot een aanzienlijke toename van het woningaanbod, en hoe meer woningen beschikbaar zijn, hoe meer de huizenprijzen vanzelf zouden dalen, waardoor meer betaalbare toegang tot huisvesting mogelijk zou worden, zonder dat overheidsingrijpen nodig is.
Natuurlijk zijn deze oplossingen niet onmiddellijk en zullen ze ook niet leiden tot een verandering van de ene op de andere dag. Het probleem van de toegang tot huisvesting is structureel en we kunnen niet toestaan dat de regering doorgaat met het uitvoeren van kortetermijnmaatregelen die niet werken en die uitsluitend bedoeld zijn om haar kiezers tevreden te stellen. Toegang tot huisvesting is een te belangrijk onderwerp om op deze manier te worden behandeld.
Kortom, investeren in huurwoningen blijft een geldige en winstgevende optie, zolang de regels van de markt worden gerespecteerd en er geen regelgeving wordt opgelegd die de winstgevendheid beperkt en investeringen ontmoedigt. De oplossing is om het aanbod te vergroten, niet om de prijzen te beperken. En om dat te bereiken hebben we een overheid nodig die zich inzet voor structurele en toekomstgerichte maatregelen, geen tijdelijke lapjes die niets oplossen.