Réduction de la taxe de transfert foncier Valence – juin 2026
La Communauté valencienne réduit la taxe de transfert de biens (ITP) en 2026 :
Ce que les acheteurs doivent savoir
La Communauté valencienne a annoncé une réduction significative de la taxe de transfert de biens (ITP) applicable à l’achat de maisons d’occasion. Ces changements, introduits par la loi 5/2025, entreront progressivement en vigueur et représenteront des économies fiscales significatives pour les acheteurs à partir du 1er juin 2026.
La réforme vise à améliorer l’accès au logement, à soutenir les groupes vulnérables et à accroître la compétitivité sur le marché immobilier régional.
ITP vs. TVA : Quelle taxe est appliquée lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
Il est essentiel de distinguer entre la PIT et la TVA, car elles s’appliquent à différents types de transactions immobilières :
- L’ITP ne s’applique qu’aux maisons d’occasion achetées à un particulier.
- La TVA s’applique aux maisons neuves achetées directement auprès d’un promoteur.
La réforme fiscale de 2026 La Communauté valencienne applique uniquement le PCI. Le taux de TVA pour les nouveaux logements reste inchangé :
- TVA sur les nouveaux logements : 10 %
- La
- TVA sur les maisons neuves est appliquée à l’échelle nationale et n’est pas affectée par la réglementation régionale des PTI.
Taux général d’ITP dans la Communauté valencienne à partir de juin 2026
À partir du 1er juin 2026, le taux général de la PTI pour la vente de maisons d’occasion dans la Communauté valencienne sera réduit :
- Taux général : 9 % (auparavant 10 %)
- Maisons de luxe : 11 % pour les maisons d’une valeur déclarée supérieure à 1 000 000 €
Cette réduction s’applique principalement à l’acquisition de résidences principales et représente des économies substantielles pour les acheteurs par rapport au cadre fiscal précédent.
Taux réduits de l’ITP pour les groupes spéciaux
Le système fiscal valencien continue d’offrir des taux réduits favorables pour certains groupes sociaux et économiques, à condition que certaines conditions soient remplies.
Jeunes acheteurs (moins de 35 ans)
- Taux ITP : 6 %
- S’applique à l’achat d’une première résidence principale
- Valeur maximale du bien : 180 000 €
- Taux ITP : 6 %
- S’applique à l’achat d’une première résidence principale
- Valeur maximale du bien : 180 000 €
Grandes familles et familles monoparentales
- Taux ITP : 3 %
- La propriété doit être la résidence principale
- Valeur maximale du bien : 180 000 €
Acheteurs en situation de handicap
- Taux ITP : 4 %
- Elle s’applique principalement au logement subventionné (VPO) ou aux propriétés qui répondent à certaines exigences de valeur et d’accessibilité.
- Conditions
Sols rustiques pour agriculteurs professionnels
- Taux ITP : 4 %
- Elle s’applique aux terres rurales non aménagables
- L’acheteur doit être considéré comme un agriculteur professionnel
- À compter du 30 juin 2026
Date limite de paiement et obligations de dépôt
L’ITP doit être payé dans les 30 jours ouvrables suivant la date de signature de l’acte de vente public.
- Modèle : Modèle 600
- Où : Hacienda Valenciana
Le non-paiement et de dépôt dans le délai peut entraîner des surcharges et des pénalités.
Réduction progressive selon la loi 5/2025
La réduction du taux général du PTI fait partie d’une réforme fiscale progressive instaurée par la loi 5/2025. L’objectif est de réduire progressivement la charge fiscale sur les transactions immobilières, tout en maintenant une fiscalité plus élevée pour les actifs de grande valeur.
