Снижение налога на передачу имущества в Валенсии – июнь 2026

года

Валенсийское сообщество снижает налог на передачу имущества (ITP) в 2026 году:

Что нужно знать покупателям

 Валенсийское сообщество объявило о значительном снижении налога на передачу имущества (ITP), применяемого к покупке подержанных домов. Эти изменения, введённые Законом 5/2025, будут вступать в силу постепенно и представляют значительную налоговую экономию для покупателей жилья с 1 июня 2026 года.

Реформа направлена на улучшение доступа к жилью, поддержку уязвимых групп и повышение конкурентоспособности на региональном рынке недвижимости.

ITP против НДС: какой налог применяется при покупке недвижимости в Испании?

Важно различать ITP и НДС, поскольку они применимы к различным типам сделок с недвижимостью:

• ITP применяется только к подержанным домам, приобретённым у частного лица.
• НДС применяется к новопостроенным домам, приобретённым напрямую у застройщика.

Налоговая реформа 2026 года Валенсийское сообщество применяет только ITP. Ставка НДС на новые дома остаётся неизменной:

• НДС на новые дома: 10%
• НДС на новопостроенные дома применяется по всей стране и не подпадает под действие региональных правил ITP.

Общий уровень ITP в Валенсийском сообществе с июня 2026

года

С 1 июня 2026 года общая ставка ITP на продажу подержанных домов в Валенсийском сообществе будет снижена:

• Общий показатель: 9% (ранее 10%)
• Роскошные дома: 11% для домов с заявленной стоимостью более €1,000,000

Это снижение в основном касается приобретения основного жилья и представляет собой значительную экономию для покупателей по сравнению с предыдущей налоговой системой.

Сниженные ставки ITP для специальных групп

Валенсийская налоговая система продолжает предлагать выгодные сниженные ставки для отдельных социальных и экономических групп при условии соблюдения определённых условий.

Молодые покупатели (младше 35 лет)

• Процент ITP: 6%
• Применяется к покупке первого основного жилья
• Максимальная стоимость недвижимости: €180,000

• Процент ITP: 6%
• Применяется к покупке первого основного жилья
• Максимальная стоимость недвижимости: €180,000

Большие и однородительские семьи

• Процент ITP: 3%
• Недвижимость должна быть основным местом жительства
• Максимальная стоимость недвижимости: €180,000

Покупатели с ограниченными

возможностями

• ITP: 4%
• Он в основном применяется к субсидируемому жилью (VPO ) или объектам, соответствующим определённым требованиям по стоимости и доступности. Условия

Деревенские почвы для профессиональных фермеров

• ITP: 4%
• Она применяется к незастроенным сельским землям
• Покупатель должен считаться профессиональным фермером
• Вступает в силу 30 июня 2026
• года

Срок оплаты и обязательства по подаче документов

ITP должна быть выплачена в течение 30 рабочих дней с даты подписания публичного акта купли-продажи.

• Модель: Модель 600
• Где: Hacienda Valenciana

Невыполнение декларации и оплаты в установленный срок может привести к начислению дополнительных сборов и штрафов.

Постепенное сокращение в соответствии с Законом 5/2025

Снижение общей ставки ITP является частью прогрессивной налоговой реформы, установленной Законом 5/2025. Цель — постепенно снизить налоговую нагрузку на сделки с недвижимостью, при этом сохраняя более высокие налоги для активов высокой стоимости.