Los nuevos pisos turísticos registrados en España han crecido en un número superior a 46.000 en un año, en la mayor explosión del sector. La temporada alta que llega a su fin apuntala ya el camino hacia los 100 millones de visitantes y prácticamente no hay negocio vinculado a esta actividad que no haya disfrutado de un círculo virtuoso de mayor demanda y subidas de precios: desde los aeropuertos a las aerolíneas, de la hostelería al ocio y de los hoteles a su nuevo competidor de envergadura, que son los pisos turísticos.
En total, según el dato oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE), España contaba hasta el pasado mes de febrero con un total de 351.389 pisos turísticos -eran 305.136 12 meses atrás- que ofrecían 1,7 millones de plazas, una cifra que supera largamente la oferta de 1,5 millones de plazas de los hoteles de tres, cuatro y cinco estrellas. El pujante y polémico fenómeno en materia de alojamiento y urbanismo ha supuesto la incorporación al registro oficial del INE de 46.253 nuevas viviendas destinadas a turistas entre febrero de 2023 y febrero de 2024, para llevar el parque total a crecer un 15% más. El número de viviendas incorporadas supera ya, por ejemplo, las 41.000 que tienen en alquiler CaixaBank y el fondo de inversión BlackStone, los dos mayores caseros en España.
En realidad, la diferencia será probablemente mayor. El INE hace dos mediciones anuales de pisos turísticos desde 2020 y en todas las realizadas en febrero, el número es inferior al que registra en agosto. En cualquier caso, y a pesar de las limitaciones que han tratado de poner a la expansión de pisos turísticos gobiernos autonómicos como el de Baleares, la Comunidad Valenciana, Canarias y Andalucía o capitales como Málaga y Barcelona, 2024 será el ejercicio en el que más ha aumentado la oferta desde que el organismo hace esta estadística.
Con una panorámica general, las tensiones que ha provocado el crecimiento de viviendas turísticas en numerosos municipios españoles y que el propio sector turístico denomina «externalidades» del gran éxito de España como destino de más de 90 millones de visitantes son casi invisibles. Las 350.000 viviendas que oficialmente se dedican al negocio apenas suponen un 1,3% del parque a nivel nacional. El problema surge cuando se hace zoom sobre el mapa y se aprecia que su distribución se concentra en las capitales y locaBarcelona, Sevilla, Málaga o Madrid. A excepción de la primera, donde el INE registra una caída respecto a los datos de 2021, en las otras tres el crecimiento del parque es de dos dígitos. En cuanto a los municipios donde mayor peso tienen las viviendas turísticas respecto al resto de oferta residencial, destaca Baleares. La mallorquina Pollensa está a la cabeza con más de 14.000 plazas y casi una de cada cinco viviendas destinadas Son las que ofrecen en la actualidad los hoteles de entre tres y cinco estrellas, según el INE.
Es la capacidad de alojamiento de los pisos turísticos que registra el INE.
El 58,3% de las pernoctaciones en apartamentos las realizaron viajeros no residentes. Reino Unido fue el principal mercado emisor, con el 32,0% del total.
El precio de un apartamento en primera línea de playa ha sido un 10% más caro este año, según un estudio de Tecnitasa. al alquiler turístico. La saturación es incluso superior en localidades canarias como La Oliva o Yaiza y otras andaluzas como Conil de la Frontera están próximas.
A lo largo de los últimos meses las administraciones más afectadas por la proliferación de pisos turísticos han anunciado medidas para poner coto y aplacar el malestar que ha cundido entre los ciudadanos, que si no pueden igualar las rentas que ofrecen los turistas a cambio pueden ejercer el voto. El problema que se han encontrado los ayuntamientos es que trasladar esos anuncios a la normativa es complicado y se enfrentan con gran probabilidad a un enfrentamiento con los propietarios de los pisos.
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