Количество новых туристических квартир, зарегистрированных в Испании, выросло более чем на 46 000 за один год, что стало самым большим взрывом в этом секторе. Высокий сезон, который подходит к концу, уже лежит в основе пути к 100 миллионам посетителей, и практически нет бизнеса, связанного с этой деятельностью, который не имел бы благотворного круга увеличения спроса и роста цен: от аэропортов до авиакомпаний, от гостиничного бизнеса до отдыха и от отелей до его нового крупного конкурента. которые являются туристическими квартирами.
В общей сложности, согласно официальным данным Национального института статистики (INE), до февраля прошлого года в Испании насчитывалось в общей сложности 351 389 туристических квартир - 12 месяцев назад их было 305 136 - предлагающих 1,7 миллиона спальных мест, что намного превышает предложение в 1,5 миллиона мест в трехмесячных отелях. четыре и пять звезд. Процветающее и противоречивое явление с точки зрения размещения и городского планирования привело к тому, что в период с февраля 2023 года по февраль 2024 года в официальный реестр INE было включено 46 253 новых дома для туристов, в результате чего общий фонд вырос еще на 15%. Количество зарегистрированных домов уже превышает, например, 41 000, арендованных CaixaBank и инвестиционным фондом BlackStone, двумя крупнейшими арендодателями в Испании.
В реальности разница, вероятно, будет больше. С 2020 года INE проводит два ежегодных измерения туристических квартир, и во всех случаях, проведенных в феврале, их число ниже, чем в августе. В любом случае, несмотря на ограничения, которые региональные правительства, такие как Балеарские острова, Валенсийское сообщество, Канарские острова и Андалусия, или столицы, такие как Малага и Барселона, пытались наложить на расширение туристических квартир, 2024 год станет годом, в котором предложение увеличится больше всего с тех пор, как агентство сделало эту статистику.
В целом, напряженность, вызванная ростом туристического жилья во многих испанских муниципалитетах и которую сам туристический сектор называет «внешними эффектами» большого успеха Испании как направления для более чем 90 миллионов посетителей, почти незаметна. 350 000 домов, которые официально предназначены для бизнеса, едва ли составляют 1,3% национального фонда. Проблема возникает, когда вы увеличиваете карту и видите, что ее распространение сосредоточено в столицах и местных жителях Барселоне, Севилье, Малаге или Мадриде. За исключением первого, где INE фиксирует падение по сравнению с данными 2021 года, в остальных трех рост акций выражается двузначными числами. Что касается муниципалитетов, где туристические дома имеют наибольший вес по сравнению с остальным жилым предложением, то Балеарские острова выделяются. По данным INE, Mallorcan Pollensa находится на переднем крае с более чем 14 000 спальных мест, и почти каждый пятый дом, предназначенный для них, в настоящее время предлагают отели от трех до пяти звезд.
Это вместимость туристических квартир, зарегистрированных INE.
58,3% ночевок в апартаментах были совершены путешественниками-нерезидентами. Великобритания была основным направляющим рынком, на который приходилось 32,0% от общего объема.
Цена квартиры на берегу моря в этом году была на 10% дороже, согласно исследованию Tecnitasa. до туристической аренды. Насыщение еще выше в городах Канарских островов, таких как Ла-Олива или Яйса, а другие андалузские города, такие как Кониль-де-ла-Фронтера, находятся неподалеку.
За последние несколько месяцев администрации, наиболее пострадавшие от распространения туристических квартир, объявили о мерах, направленных на то, чтобы положить конец и успокоить волнения, которые распространились среди граждан, которые, если они не могут соответствовать доходам, предлагаемым туристами в обмен на это, могут проголосовать. Проблема, с которой столкнулись муниципалитеты, заключается в том, что перенести эти объявления в регламент сложно, и они, скорее всего, столкнутся с конфронтацией с собственниками квартир.