Le nombre de nouveaux appartements touristiques enregistrés en Espagne a augmenté de plus de 46 000 en un an, dans la plus grande explosion du secteur. La haute saison qui touche à sa fin est déjà à la base de la voie des 100 millions de visiteurs et il n’y a pratiquement aucune entreprise liée à cette activité qui n’ait pas bénéficié d’un cercle vertueux d’augmentation de la demande et d’augmentation des prix : des aéroports aux compagnies aériennes, de l’hôtellerie aux loisirs et de l’hôtellerie à son nouveau grand concurrent. qui sont des appartements touristiques.
Au total, selon les données officielles de l’Institut national de la statistique (INE), l’Espagne comptait un total de 351 389 appartements touristiques jusqu’en février dernier - il y en avait 305 136 il y a 12 mois - offrant 1,7 million de lits, un chiffre qui dépasse de loin l’offre de 1,5 million de lits dans les hôtels de trois mois. quatre et cinq étoiles. Le phénomène florissant et controversé en matière d’hébergement et d’urbanisme a conduit à l’incorporation de 46 253 nouveaux logements pour touristes dans le registre officiel de l’INE entre février 2023 et février 2024, ce qui porte le parc total à augmenter de 15 % de plus. Le nombre de logements incorporés dépasse déjà, par exemple, les 41 000 loués par CaixaBank et le fonds d’investissement BlackStone, les deux plus grands propriétaires d’Espagne.
En réalité, la différence sera probablement plus grande. L’INE effectue depuis 2020 deux mesures annuelles des appartements touristiques et dans toutes celles effectuées en février, le nombre est inférieur à celui enregistré en août. Quoi qu’il en soit, et malgré les limites que les gouvernements régionaux tels que les Baléares, la Communauté valencienne, les îles Canaries et l’Andalousie ou les capitales comme Malaga et Barcelone ont essayé d’imposer à l’expansion des appartements touristiques, 2024 sera l’année au cours de laquelle l’offre aura le plus augmenté depuis que l’agence a réalisé cette statistique.
D’une manière générale, les tensions provoquées par la croissance du logement touristique dans de nombreuses municipalités espagnoles et que le secteur du tourisme lui-même appelle « externalités » du grand succès de l’Espagne en tant que destination pour plus de 90 millions de visiteurs sont presque invisibles. Les 350 000 logements officiellement dédiés aux entreprises représentent à peine 1,3 % du parc national. Le problème se pose lorsque vous zoomez sur la carte et que vous constatez que sa répartition est concentrée dans les capitales et les habitants de Barcelone, Séville, Malaga ou Madrid. À l’exception du premier, où l’INE enregistre une baisse par rapport aux données de 2021, dans les trois autres, la croissance de l’action est à deux chiffres. En ce qui concerne les municipalités où les maisons de tourisme ont le plus de poids par rapport au reste de l’offre résidentielle, les îles Baléares se démarquent. Le Pollensa de Majorque est à l’avant-garde avec plus de 14 000 lits et près d’une maison sur cinq destinée à ces lits sont ceux actuellement proposés par les hôtels entre trois et cinq étoiles, selon l’INE.
Il s’agit de la capacité d’hébergement des appartements touristiques enregistrée par l’INE.
58,3 % des nuitées en appartement ont été effectuées par des voyageurs non-résidents. Le Royaume-Uni a été le principal marché émetteur, avec 32,0 % du total.
Le prix d’un appartement en bord de mer a été 10% plus cher cette année, selon une étude de Tecnitasa. à la location touristique. La saturation est encore plus élevée dans les villes des îles Canaries comme La Oliva ou Yaiza et d’autres villes andalouses comme Conil de la Frontera sont à proximité.
Au cours des derniers mois, les administrations les plus touchées par la prolifération des appartements touristiques ont annoncé des mesures pour mettre fin et apaiser les troubles qui se sont propagés parmi les citoyens, qui s’ils ne peuvent pas égaler les revenus offerts par les touristes en échange peuvent voter. Le problème que les municipalités ont rencontré est que le transfert de ces annonces dans la réglementation est compliqué et qu’elles risquent de faire face à une confrontation avec les propriétaires des appartements.