Het aantal nieuwe toeristische appartementen dat in Spanje is geregistreerd, is in één jaar tijd met meer dan 46.000 gegroeid, de grootste explosie in de sector. Het hoogseizoen dat ten einde loopt, ondersteunt nu al de weg naar 100 miljoen bezoekers en er is praktisch geen bedrijf dat verband houdt met deze activiteit dat niet heeft genoten van een opwaartse spiraal van grotere vraag en prijsstijgingen: van luchthavens tot luchtvaartmaatschappijen, van horeca tot vrije tijd en van hotels tot zijn nieuwe grote concurrent. dat zijn toeristische appartementen.
Volgens officiële gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) telde Spanje tot afgelopen februari in totaal 351.389 toeristische appartementen - 12 maanden geleden waren dat er 305.136 - met 1,7 miljoen bedden, een cijfer dat veel groter is dan het aanbod van 1,5 miljoen bedden in hotels van drie maanden. vier en vijf sterren. Het bloeiende en controversiële fenomeen op het gebied van huisvesting en stedenbouw heeft geleid tot de opname van 46,253 nieuwe woningen voor toeristen in het officiële INE-register tussen februari 2023 en februari 2024, waardoor de totale voorraad met 15% meer zal groeien. Het aantal opgenomen woningen overtreft nu al de 41.000 die CaixaBank en het investeringsfonds BlackStone, de twee grootste verhuurders in Spanje, huren.
In werkelijkheid zal het verschil waarschijnlijk groter zijn. Het INE voert sinds 2020 twee jaarlijkse metingen uit van toeristische flats en in alle metingen die in februari worden uitgevoerd, is het aantal lager dan dat van augustus. In ieder geval, en ondanks de beperkingen die regionale regeringen zoals de Balearen, de Valenciaanse Gemeenschap, de Canarische Eilanden en Andalusië of hoofdsteden als Malaga en Barcelona hebben geprobeerd om het aantal toeristische appartementen uit te breiden, zal 2024 het jaar zijn waarin het aanbod het meest is toegenomen sinds het bureau deze statistiek heeft gemaakt.
Met een algemeen overzicht zijn de spanningen die worden veroorzaakt door de groei van toeristische woningen in veel Spaanse gemeenten en die de toeristische sector zelf "externaliteiten" noemt van het grote succes van Spanje als bestemming voor meer dan 90 miljoen bezoekers bijna onzichtbaar. De 350.000 woningen die officieel voor het bedrijfsleven zijn bestemd, zijn amper goed voor 1,3% van de nationale voorraad. Het probleem doet zich voor wanneer je inzoomt op de kaart en ziet dat de verspreiding ervan geconcentreerd is in de hoofdsteden en de lokale bevolking Barcelona, Sevilla, Malaga of Madrid. Met uitzondering van de eerste, waar het INE een daling registreert ten opzichte van de gegevens van 2021, is de groei van het aandeel in de andere drie in de dubbele cijfers. Wat betreft de gemeenten waar toeristische woningen het grootste gewicht hebben in vergelijking met de rest van het woningaanbod, vallen de Balearen op. Het Mallorcaanse Pollensa loopt voorop met meer dan 14.000 bedden en bijna een op de vijf woningen die hiervoor bestemd zijn, zijn de huizen die momenteel worden aangeboden door hotels tussen drie en vijf sterren, volgens het INE.
Het is de accommodatiecapaciteit van toeristische appartementen die door het INE zijn geregistreerd.
58,3% van de overnachtingen in appartementen werd gemaakt door niet-ingezeten reizigers. Het Verenigd Koninkrijk was de belangrijkste bronmarkt, met 32,0% van het totaal.
De prijs van een appartement aan het strand is dit jaar 10% duurder geweest, zo blijkt uit een onderzoek van Tecnitasa. tot toeristische verhuur. De verzadiging is nog hoger op de Canarische Eilanden, steden zoals La Oliva of Yaiza, en andere Andalusische steden zoals Conil de la Frontera liggen in de buurt.
In de afgelopen maanden hebben de administraties die het meest zijn getroffen door de proliferatie van toeristische flats maatregelen aangekondigd om een einde te maken aan en een einde te maken aan de onrust die zich heeft verspreid onder de burgers, die, als ze de inkomens van toeristen in ruil daarvoor niet kunnen evenaren, kunnen stemmen. Het probleem waar de gemeenten tegenaan zijn gelopen, is dat het overbrengen van deze advertenties naar de regelgeving ingewikkeld is en dat ze waarschijnlijk een confrontatie zullen aangaan met de eigenaren van de flats.