Die Zahl der neu registrierten Ferienwohnungen in Spanien ist innerhalb eines Jahres um mehr als 46.000 gestiegen, was die größte Explosion in diesem Sektor darstellt. Die Hochsaison, die sich dem Ende zuneigt, untermauert bereits den Weg zu 100 Millionen Besuchern, und es gibt praktisch kein Geschäft, das mit dieser Aktivität verbunden ist und nicht einen positiven Kreislauf aus größerer Nachfrage und Preiserhöhungen durchlaufen hat: von Flughäfen bis zu Fluggesellschaften, vom Gastgewerbe bis zur Freizeit und von Hotels bis zu seinem neuen großen Konkurrenten. die Touristenwohnungen sind.
Insgesamt gab es in Spanien nach offiziellen Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) bis Februar letzten Jahres insgesamt 351.389 Ferienwohnungen - vor 12 Monaten waren es noch 305.136 - mit 1,7 Millionen Betten, eine Zahl, die das Angebot von 1,5 Millionen Betten in Dreimonatshotels bei weitem übersteigt. Vier und fünf Sterne. Das florierende und umstrittene Phänomen in Bezug auf Beherbergung und Stadtplanung hat dazu geführt, dass zwischen Februar 2023 und Februar 2024 46.253 neue Wohnungen für Touristen in das offizielle INE-Register aufgenommen wurden, wodurch der Gesamtbestand um weitere 15 % wächst. Die Zahl der aufgenommenen Wohnungen übersteigt beispielsweise bereits die 41.000, die von der CaixaBank und dem Investmentfonds BlackStone, den beiden größten Vermietern Spaniens, vermietet wurden.
In der Realität wird der Unterschied wahrscheinlich größer sein. Das INE führt seit 2020 zwei jährliche Messungen von Ferienwohnungen durch, und bei allen im Februar durchgeführten Messungen ist die Zahl niedriger als im August. Trotz der Einschränkungen, die Regionalregierungen wie die Balearen, die Valencianische Gemeinschaft, die Kanarischen Inseln und Andalusien oder Hauptstädte wie Málaga und Barcelona versucht haben, den Ausbau der Ferienwohnungen zu fördern, wird 2024 das Jahr sein, in dem das Angebot am stärksten gestiegen ist, seit die Agentur diese Statistik erstellt hat.
Bei einem allgemeinen Überblick sind die Spannungen, die durch das Wachstum des touristischen Wohnungsbaus in vielen spanischen Gemeinden verursacht wurden und die der Tourismussektor selbst als "externe Effekte" des großen Erfolgs Spaniens als Reiseziel für mehr als 90 Millionen Besucher bezeichnet, fast unsichtbar. Die 350.000 Häuser, die offiziell der Wirtschaft gewidmet sind, machen kaum 1,3 % des nationalen Bestands aus. Das Problem entsteht, wenn man in die Karte hineinzoomt und sieht, dass sich ihre Verteilung auf die Hauptstädte und Einheimischen Barcelona, Sevilla, Málaga oder Madrid konzentriert. Mit Ausnahme des ersten, in dem das INE im Vergleich zu den Daten von 2021 einen Rückgang verzeichnet, ist das Wachstum der Aktie in den anderen drei zweistellig. Unter den Gemeinden, in denen die Ferienhäuser im Vergleich zum Rest des Wohnangebots das größte Gewicht haben, stechen die Balearen hervor. Das mallorquinische Pollensa ist mit mehr als 14.000 Betten an der Spitze, und fast jedes fünfte Haus, das für diese Betten bestimmt ist, wird derzeit von Hotels zwischen drei und fünf Sternen angeboten, so das INE.
Es handelt sich um die Beherbergungskapazität von Ferienwohnungen, die vom INE registriert sind.
58,3 % der Übernachtungen in Apartments wurden von nicht ansässigen Reisenden getätigt. Das Vereinigte Königreich war mit 32,0 % des Gesamtmarktes der wichtigste Quellmarkt.
Der Preis für eine Strandwohnung ist in diesem Jahr um 10 % teurer geworden, so eine Studie von Tecnitasa. zu touristischen Vermietungen. In kanarischen Städten wie La Oliva oder Yaiza ist die Sättigung noch höher, und andere andalusische Städte wie Conil de la Frontera sind in der Nähe.
In den letzten Monaten haben die Verwaltungen, die am meisten von der Ausbreitung der Ferienwohnungen betroffen sind, Maßnahmen angekündigt, um die Unruhen zu beenden und zu besänftigen, die sich unter den Bürgern ausgebreitet haben, die wählen können, wenn sie nicht mit den Einkommen mithalten können, die die Touristen im Gegenzug bieten. Das Problem, auf das die Gemeinden gestoßen sind, besteht darin, dass die Übertragung dieser Anzeigen auf die Vorschriften kompliziert ist und sie wahrscheinlich mit den Eigentümern der Wohnungen konfrontiert werden.